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猪舍风机:南非梦幻专辑：3个特惠套餐送开普敦乡亲参考【WV会员抵
南非地处南半球，有“彩虹之国”之美誉，位于非洲大陆的最南端，其东、南、西三面被印度洋和大西洋环抱。
南非是非洲第二大经济体，国民拥有很高的生活水平，南非的经济相比其他非洲国家是相对稳定的。
南非有很多华人居住、经商，特为长年漂泊在外的乡亲们整理出以下梦幻之旅，快带上你的家人去放松一把吧！
1、南非探险观光
3天2夜139美元/人
铂金会员可抵减60美元
时间：
02/13--02/15
行程简况：
在东开普省阿马托拉山脉，
悬崖的和瀑布的自然美景将让你说不出话来。
漫步通过Hogsback宁静的花园，
令人惊叹的阿普尔加思花园和苗圃，
大自然的欣赏，探索神奇的景点，
步入另一个境界的感觉。
3天2夜的Hogsback Arminel酒店，
价格为每人2名成人每间客房。
设有山寨小屋住宿（应要求提供2和3房单位），配有双人床，电视，水壶和加热器。
2早餐。2晚餐。
探索一个植物园，步行距离之内的各种瀑布。
成人可以参加：骑马，鳟鱼垂钓，山地自行车或绳降（速降）。
一个欢迎酒会当天将提供给成员和他们的客人。
航空运输是不包括在内。
最近的商业机场是东伦敦机场（ELS）。
酒店概况：
霍格斯贝克阿尔米娜酒店
Hogsback Arminel Hotel
这家茅草屋顶酒店位于南非东开普敦（Eastern Cape of South Africa）的Hogsback，设有周围环绕着原始森林的客房或自助式小屋。
部分客房和小屋设有俯瞰着Amatola Mountains山的木甲板。
Hogsback Arminel Hotel酒店所有带暖气的客房均享有花园美景，装饰温馨，设有卫星电视和时尚的私人浴室。
部分客房提供带炉灶、冰箱和洗碗机的设施齐全的厨房。
酒店设有单点餐厅、酒吧和带开放式壁炉的休息区。
客人可以在露台上享用饮品。
酒店设有游泳池、网球场和带各种棋盘游戏设施的游戏室。
客人还可以在酒店生活着鸟类的花园里漫步。
酒店距离东伦敦机场（East London Airport）有2小时的车程，
距离Alice and the University of Fort Hare大学有30分钟的车程。
Hogsback Arminel Hotel
5201 Hogsback Main Road
Eastern Cape
South Africa
phones: +27 43 743 3433
具体细节登录网址：
https://www.dreamtrips.com/trips/details/7778/sightsee-in-south-africa
我希望有一天能带着你一起去环游世界，如果你喜欢旅行，请跟我来
2、东开普敦度假
3天2夜109美元/人
铂金会员可抵减60美元
时间：
03/06--03/08
行程概况：
开普敦地区拥有比其他地方更多的阳光。
使用酒店的海滩班车前往印度洋的温暖的水岸边。
海滩爱好者会发现金色沙滩游泳，打猎，
以及安静的休闲未受污染的大海。
对于高尔夫爱好者，度假村的18洞高尔夫球场，是在同水准与世界上最好的。
独木舟生态游附近Kowie河，一个观鸟的天堂。
无论您正在寻找沙滩，阳光，高尔夫或冒险，
这一切都可以在鱼河太阳酒店及度假村。
3天2晚住宿在鱼河太阳酒店及乡村俱乐部
价格基于两个人住的人。
标准客房大床或两张单人床，空调，电视，淋浴，吹风机，茶叶和咖啡设施。
在嗬餐厅香槟早餐。
1自助晚餐，烧烤自助餐。
1自助晚餐，海鲜自助餐。
欢迎派对当天将提供给成员和他们的客人。
航空运输是不包括在内。
最近的国际机场是艾尔弗雷德港机场（AFD）
铂金会员最多可以使用60 DreamTrips点预定，
并享受一小时的全身芳香按摩。
酒店概况：
鱼河日酒店及乡村俱乐部
Fish River Sun Hotel & Country Club
酒店位于阳光海岸地区（Sunshine Coast），设有高尔夫球场、spa中心和室外游泳池，距离海滩有1.5公里，距离艾尔弗雷德港（Port Alfred）有25分钟的车程。
酒店的客房均拥有独特的装饰，配备了卫星电视、保险箱、沏茶/咖啡设施和连接浴室。
酒店的Wahoo Restaurant餐厅于晚餐时段供应自助式餐食或点菜菜式，Pool Bar池畔酒吧则提供各种小吃和饮料。
酒店提供各种活动，旅游咨询台可协助安排高尔夫球场预订、spa护理或游览观光等事宜。
客人可以在阳光露台上放松身心。
酒店还设有1个儿童游乐场。
酒店距离东伦敦机场（East London Airport）有102公里，亦可应要求安排机场班车。
Fish River Sun Hotel & Country Club
On R72 Port Alfred & East London, Port Alfred 6170
PH; 011 27 40 676 1101
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3、开普敦海滨
3天2夜
159美元/人
铂金会员可抵减60美元
时间：
03/20--03/22
行程概况：
开普敦的壮观城市和自然景观，
探索非洲最流行的城市，
大西洋海岸，享受美味宜人的地中海型气候，
开普敦来自世界各地的游客吸引。
旅游的著名枢纽，纽约时报排名第一的旅游目的地。
从闻名于世的海滩，以惊人的餐馆彰显世界级的南非葡萄酒
3天2晚在罗马斗兽场豪华酒店，
价格是每人2名成人每间客房。
拥有行政套房住宿，特大号床，液晶电视，厨房电器，浴缸和独立淋浴间，小冰箱和电子保险箱。
每日早餐。
半日游桌山和开普敦。
晚餐在琴琴餐厅
免费无线网络连接。
在抵达当天欢迎派对将提供给成员和他们的客人。
航空运输和机场至酒店接送不包括在内。
最近的商业机场是开普敦国际机场（CPT）。
白金会员最多可以使用60 DreamTrips点预定此。
酒店概况：
斗兽场豪华酒店
Colosseum Luxury Hotel
酒店位于Century市的水边，坐落在一栋带柱子和圆顶的宏伟建筑内，提供免费无线网络连接、24小时前台以及享有城市和群山景致的豪华套房。
宽敞的套房位于大楼的最高2层楼。每间套房都拥有现代装饰、2台平面卫星电视和1间小厨房，享有桌山（Table Mountain）或Durbanville Hills山的美景。
Ratanga Junction Theme Park主题公园距离酒店有400米。
酒店距离开普敦市中心（Central Cape Town）有不到20分钟车程，提供前往21公里外的开普敦国际机场（Cape Town International Airport）的收费班车。
Colosseum Luxury Hotel
Corner Century Way & Century Boulevard
Century City 7441, South Africa
phones: +27 21 526 4000
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DreamTrips
DreamTrips是一家全球化互联网在线旅行社，
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【小两口自驾游19000多公里，西行64天，超美！】
小两口双双辞职，自驾一路向西，历经64天穿越14省跋涉19000公里，去实现他们说走就走的旅行梦，沿途记录下这些万千美景……（最后有各项支出清单）
【第1天】苏州、临安、棠樾、屯溪
出发前准备的过于充分，带了足够环游世界的行李，事实证明有一半都是累赘。
屯溪老街古色古香，典型的徽派古韵，街上以小吃和文化商品为主。
【第2天】江西婺源
第二天从黄山市出发，没有选择北上去欣赏黄山的奇美，而是直接进入江西，经过婺源，路过庐山，直奔南昌。
婺源的美早在3,4年前便领略过，当时的婺源比现在更原汁原味。我们去过许多山村，依然鲜有与其媲美的存在。婺源有一种独特的魔力，每次来都觉得心情舒畅。
【第3天】南昌滕王阁
从清晨到日暮，从起义遗址到滕王阁，从市井小巷到车水马龙，没有开车，用脚步丈量南昌，如果能通过行走和思考，发现更真实更完整的自己，这是一件极其重要的事。
【第4-6天】长沙、常德
从江西驶往湖南，穿过星城长沙，岳麓山、岳麓书院、登高路、湖大校园。离开星城，欲直奔张家界，必须要提一下的是，从长沙到常德的高速公路实在太破了，最后忍无可忍下高速走国道...
【第7-9天】张家界
从常德至张家界，一路烟雨朦胧，到张家界市区已是黄昏，远望天门山，依稀可见。
在张家界市区，第一次入住青旅，坐在客厅里享受久违的WIFI，开始渐渐有了旅行的感觉。晚上，外面还是淅沥沥的下着雨，客厅里已坐满了嬉笑欢乐的年轻人。天南海北的分享着旅途的见闻和趣事，原本他们并不认识，可坐在一起，就成了朋友，互留联系方式，便结下了缘分。
【第10-11天】湘西、凤凰
从张家界到凤凰，途中经过一个叫王村的地方，现在改名为芙蓉镇，因刘晓庆的电影而走红，发展成为旅游景点，人称挂在瀑布上的古镇。
凤凰因水而生，因水而美，蜿蜒的沱江穿城而过，两边吊脚土楼依水而建，形成一道绝美风景。只是现在的凤凰，客栈、酒吧、餐馆林立，早已不是沈先生笔下那个静谧安逸的小城凤凰了。可她仍旧是美的，清晨的沱江依然会有晨雾缭绕，傍晚的凤凰依旧夕阳西照，夜晚的古城更是绚丽而热闹。
【第12-14天】贵州镇远、凯里、西江
从湘西迎着一路小雨进入贵州，虽然天气不太给力，却依然惊喜不断。旅行靠着期待才能不断前行，生活亦然，没有期待，如何活出精彩。
在拥有二千多年历史的古城镇远，感受到的是一脉相承的文化底蕴，都曾被誉为东方威尼斯，但不同于苏州古城的温婉含蓄，镇远有着更多历史沉淀的气息。
西江千户苗寨、南华苗寨、肇兴侗寨，都因为深藏在大山之中与世隔绝，发展并保留了自身民族所独特的文化习俗。沿着黔东南崎岖的山道，慢慢的走，静静享受贵州的山水。
庆幸选择了千户苗寨998客栈。躺在床上，一抬眼，透过落地的玻璃窗看到的便是绿树繁盛的高山和山坡上鳞次栉比的苗寨村舍。清晨，被各种奇异的鸟叫声唤醒，这自然的序曲没有乐理章法可寻，却如此动听，将自然和谐诠释得淋漓尽致。
【第15天】北盘江大峡谷
离开西江，整整一天时间持续赶路，除了关兴公路之上的北盘江大桥，再无看点可言。路况比想象的复杂，景色也相当寂寥，修路，急转，颠簸，曾一度担心小白马能否坚持到西藏，好在人与车都足够坚强。
【第16-17天】广西靖西、德天大瀑布、百色
在这条人迹稀少的省道上，在这条预谋已久的风景线上，突然有了私奔的感觉。
错过了桂林阳朔，却在桂西南的靖西认识了同样美丽的广西。错过了黄果树，却在国境线上见识了不一样的瀑布……德天瀑布是中越边境上的一个跨国瀑布，在两国交接处，在这片瀑布的上方，有一片越南小贩的集贸市场，每天都有大量的中国游客在这里购买便宜的越南商品。
【第17-18天】云南文山、坝美
终于来到心心念念的云南。作为全国旅游资源最丰富的省份，热带风情、地热火山，人文古镇，草原湖泊，雪山草甸应有尽有。遗憾往往来源于有了想法却没有去做，人生短暂，有想法的时候便干脆利落的实现。没有舍，哪来得，不放弃手上的任何一件东西，便腾不出手去抓其他。
曾经在《远方的家》认识了坝美，虽然它并不出名，但我依然愿意绕行数百公里，寻它而去。最后我们找到了那片世外桃源。群山环抱的坝美满足了我们对桃源的所有遐想。
划行了20分钟才穿过山洞，山洞对面的世界与世隔绝，只有水路可以到达。
不需要任何刻意的点缀，处处是景，张张如画，叹为观止。
陶醉在这片世外桃源之中，但终有一别。有向往，有不舍，怀着对这个小小的壮族山村的美好祝愿，我们又向着梦想之地继续我们的行程。
【第18-20天】抚仙湖、昆明
从文山至抚仙湖，却又完全是另外一番景象，蔚蓝的天空映衬出的湖水像极了大海，海鸥，沙滩，阵阵的海浪，都有一种来到海南的错觉。
其实，这照片挺那个的，要不怎么说贱人就是矫情呢
【第21-23天】大理
大理分古城和新城，下了高速便是大理的新城区，一座完全以旅游业带动的城市，让古老的大理焕发出崭新的魅力。从下关又沿着苍山向北行驶几十公里，才来到大理古城。
上关风，下关花，苍山雪，洱海月，12个字把大理之美诠释的很有意境，白族民居遍布的大理古城，就这么静静的躺在苍山下、洱海畔。从人民路逛到洋人街，很多年轻的旅行者在路边摆摊兜售着从尼泊尔、泰国带回来的各种小饰品……不觉天色渐暗，华灯初上，好一份优雅闲适，却无关风月。
在大理的第二天，起了个大早，租了辆自行车，满古城的探路和转悠，然后花2元/人，登上五华楼，俯瞰古城，远眺苍山。
沿着洱海边的环湖路，绕行至海的东边，天空晴朗，心情舒爽，这样的风和日丽，哪怕什么都不做，心情也愉悦的很。
来到双廊大建旁村的海地生活，然后你就会明白为什么有那么多的年轻人会爱上这里，不仅仅是因为苍山洱海，蓝天白云，更重要的是这里的无所事事，晒着暖暖的阳光，看着夕阳西下，那份内心的平静祥和真的很难得。
蝴蝶泉边优雅的飞舞，双廊洱海边轻柔的浪花，一遍又一遍的刺激感官神经……最美大理，揉进记忆。
【第23天】玉龙雪山、大丽线、丽江古城
从大理到丽江，在国道上，远远的就能看到玉龙雪山庞大的身躯。
来到丽江古城，预定的客栈工作人员到停车场接我们，安顿好住处，我们便又开始到处闲逛，丽江还是那个丽江，无论什么季节什么日子，挑好听的说叫热闹。
【第24-25天】玉龙雪山、蓝月谷、束河古镇、丽江古城、黑龙潭公园
第二天，天气预报说是个不错的天气，于是决定去玉龙雪山，高原的阳光热情明媚，深邃天空下雪山也依旧壮美。玉龙雪山的主峰始终没有露出真容，一直深藏在雪山山顶那片伞云之中。沿着公路直奔玉龙而去，天地间回荡着浑然一体的气息。
真美客栈的屋顶平台，坐在长椅上，从冰箱里随手拿出两罐雪碧，迎着轻柔的风，看着天边的晚霞，又开始陶醉在这种无比惬意的环境之中。
天堂,不过就是一些灵魂自由的人来来往往。--《背包十年》
【第26天】泸沽湖
从丽江出发，车行6小时便来到四川和云南边界处的泸沽湖，泸沽湖之美，皆因纯净，海拔2700米的高原湖泊，清澈透亮。
坐着摩梭人的猪槽船，划行20分钟，登上里务比岛，湖水清澈至极，据说能见度超过10米。
傍晚，在小洛水跟着旅行团混进了的摩梭人的篝火晚会，居然神奇又破天荒的第一次逃了票，感觉贼爽，挑了个不起眼的角落感受静静的欣赏表演。
月光皎洁，繁星满天，在参加完摩梭人篝火晚会回客栈的路上，看到月光下的泸沽湖，静谧、深邃，一如她白天的清澈、绝美。藏匿于川滇大山中的这汪湖水，伴着摩梭人、女儿国，也伴着里务比岛的藏传佛教，就这样一直静静的躺在格姆女神山脚下，美得无与伦比。
【第27天】泸沽湖里格湾、女神湾
清澈到极致的泸沽湖从日出，完美到日落，有幸被我们见证，没留下遗憾，只烙下极美的印象。
赵家湾又称女神湾，是泸沽湖精华的所在，有条件的朋友一定要在枫月荭日住上一晚，无论是日出或日落，都很美。只是老板和老板娘都是佛道中人，不能让动物进客厅，更不能把肉食带进店里。
【第28天】女神湾、赵家湾
二逼青年欢乐多。婚纱diy，在泸沽湖赵家湾，捕捉到了一段安静、美丽又浪漫的清晨。
【第29天】香格里拉
香格里拉、纳帕海，一直是心中的念想，那是一片美丽的世外净土，那里牛羊成群，宛若秘境。
【第30-31天】金沙江、梅里雪山
金沙江是长江的上游，金沙江大拐弯，气势雄浑。
从香格里拉沿着滇藏线一路向北，转过一个山头，梅里雪山霍然眼前。《转山》中李晓川说，“来德钦，如果能第一眼看到神山卡瓦格博，会幸运一整年。”虽然我是无神论者，但我还是信了。
【第32-33天】雨崩
在海拔3000多米的藏区，翻越高山，徒步进入至今仍未通公路的雨崩村对于我们生活在平原地区，又缺乏锻炼的人来说是件让人奔溃的事，但我们坚持了下来。 徒步雨崩，并不像有些户外爱好者说的那么休闲，也没有部分游客所说的那么险峻，更多的是考验自我意志的过程。
几乎所有徒步进雨崩的游客都会去冰湖和神瀑，而我们却选择原路返回西当，并不是放弃或者没勇气，或许是进雨崩的满足感已经让我们已别无所求，又或许更强烈的期待促使我们想尽早赶往西藏。
从天堂雨崩又徒步6小时返回现实世界，躺在客栈里看旅游卫视的"花甲背包客"专访，两位60多岁的老夫妻，用两颗年轻的心行走世界，用尚未熄灭的激情点燃大众的渴望。我暗下决心，一定要在尚未老时，带她走遍世界的每一个角落。
【第34天】滇藏线214国道
【第34天】西藏盐井、芒康
终于来到盼望已久的西藏。
感谢此行最大功臣，伴我多年的小白马。
【第35天】邦达草原
在海拔5000米的东达山顶玩雪，在路上捡搭车的MM，在邦达草原撒野，给路上磕长头的信徒送水，和川藏线上的骑行者合影，在怒江边堆玛尼堆，和检查站的工作人员一起唱“我有一头小毛驴呀我从来也不骑”……
【第36天】然乌湖
【第38天】川藏线318、帕隆藏布江
林芝地区进入了雨季，连着下了好几天的雨，泥泞塌方的通麦天险，对于小车的通过性和司机的水平，将是一个很大的考验
起个大早，赶个晚集，因塌方止步于通麦天险，堵车超过40个小时，通车遥遥无期，数百辆车被困在巴掌大的小镇里，像是一场赶集盛会。其实被困的不止是车辆，还有人心。
【第39天】通麦大桥
【第40天】西藏林芝
没能在桃花盛开的季节来到林芝，却也不觉得可惜，林芝依旧鲜艳清澈。
【第41天】南咖巴瓦、巴松错
第二次上色季拉山顶，依然乌云密布，可就在我们打算返回林芝的时候，云层就像看到了我们的诚意，开了个小天窗，让我们和南迦巴瓦有了一面之缘。
【第42天】大昭寺、布达拉宫
初到拉萨，其实是有一些失望的。跋山涉水一路奔波，还不都是为了这个在心目中已经被神化了的旅程终点，可是到了却发现，拉萨乍一眼之下，和国内其他城市相比，并没有那么的大不同。但是在拉萨呆了几天后，才开始领悟到拉萨的真正魅力并不在于那些有形的存在，这座城市所散发出的无形的意识主宰着整个的藏区，那种魅力，无力阻挡。
【第43天】西藏山南、羊卓雍错
从拉萨一路向南，拉萨河风光旖旎。
翻越4900米的岗巴拉山口，西藏三大圣湖之一的羊卓雍措霍然眼前，妙不可言，一扫此前在然乌湖和巴松措因为天气原因造成的遗憾。
行驶在广阔的高原上，仿佛在梦境中一样的迷幻。
阳光就像设定好的程序一般，始终为我们照亮前方的路，突然想到一句话“如果你知道要去哪里，全世界都会给你让路”
朝我走来的你，屌丝逆袭，特别有范。
【第44天】雍布拉康
无论在雪山之巅、圣湖水溿，抑或是寺庙古堡，每一条经幡都代表着执着的信仰，色彩斑斓的舞动着，就像是神佛与人间的纽带。据说，经幡随风舞动一次，凡人的苦难便可消除一分。在我心里，也有一条经幡随风飘扬，始终不渝的坚持自己的信念，一定也能让神佛聆听到这份虔诚。
【第45-47天】拉萨、布达拉宫
花2块钱，登上药王山观景台，远眺布达拉宫，观景台上人满为患，抢了个有利位置架好相机，却连转身都不能。
拉萨的奶奶永远比美女杀胶卷
【第48天】纳木错
无论如何，纳木错是一定要去的。来到三大圣湖之首的纳木措，被震撼的除了冰封的湖水，还有那彻夜的狂吠，简直是奇观。高原的野狗白天就是死猪，晚上就开始比嗓门大啊有木有？东南西北全方位立体声没有死角啊有木有？5000米海拔，你们不累我头疼高反啊有木有？百度了一下，每天都如此啊有木有？
【第49天】那曲
从纳木错到那曲，与念青唐古拉相伴，与青藏铁路相伴。
【第50天】青藏线109、昆仑山
从那曲到格尔木，827公里，限速15个小时。从清晨6点多出发，晚上十点才准许进入。漫长的一天却又不失精彩。可可西里、长江源头、藏羚羊、藏野驴、昆仑山脉……看点无数。
那高高架在云端的便是天路——青藏铁路
时光的沙漏总是被翻来覆去的倒置，人生也不过就是一个接一个的轮回，按照即定的规则周而复始的循环播放，生活中总有那么多的似曾相识，又总是重复着前人走过的路。
【第51天】荒原戈壁、敦煌古城
原计划穿越柴达木盆地来到直接去青海湖边，却跟随内心的指引一路向北越过了数百公里的戈壁到了敦煌，不为莫高洞窟壁画，不为春风不度玉门，只想见识下大漠孤烟直的苍茫与辽阔。或许这样的自由随性只有在路上才能实现。
大漠中的敦煌古城
【第52天】敦煌莫高窟、嘉峪关
两个相爱的人一起旅行，虽不像热恋时那般腻歪，但是相互依靠、鼓励、作伴、分享、交流，更不会觉得寂寞，还能互相给对方拍照，即使拍得不好，都是一份珍贵的记忆和影像资料。
【第53天】G227省道
【第53-54天】天山祁连、青海湖
从张掖至西宁，连绵数百公里的祁连山脉一路随行。
西宁至青海湖，路过日月山，倒淌河，最后来到青海湖边。青海湖比我们此行看到过的任何一片湖水都要湛蓝。只是沿青海湖大多都是藏民们的牧场，靠近不得。成千上万的牛羊，多到让你产生密集恐惧症。
凌晨三点，等月亮下山，起来拍星星， 终于在青海湖边看到了浩瀚的星空和银河。
【第54天】兰州
到了兰州，黄河铁桥是必须要走一走的，其实也没什么特别之处，只是桥下流淌着中华民族的母亲河，才有了不一样的意义。
【第55天】甘肃陇南、四川阿坝
【第56天】九寨沟
连续5天日夜兼程，总路程将近4000公里，终于来到九寨沟。
九寨沟之所被称为神奇的九寨，除了水清、水绿，还要归功于着大大小小的瀑布，诺日朗瀑布，树正瀑布等等。
【第57天】松州古城、汶川新城、映秀新城、水磨羌寨、岷江
从天堂九寨向南，一路的山色秀美。从松潘到茂县，从汶川到映秀，又从水磨到都江堰，无穷无尽地展示着天府之国的富庶美丽。灾后重建的川西大地，处处都是祥和宁静。映秀与水磨，双镇秀丽，羌藏与各族，代代生息。
【第58-59天】成都宽窄巷子、锦里
那些对于成都的记忆，除了川味美食，几乎都留在了这里，留在了宽窄。
【第60-62天】重庆、长江大桥
重庆是一座相貌奇特的城市，山城重庆常常被索道和高架轻轨举到半空，而后又随着隧道沉入地底。印象中的重庆始终见不到阳光，可说来奇怪，我们在重庆带的2日里，一直是艳阳高照。
后记：
每次翻看在路上的照片，依然心神荡漾，此行最大的收获便是在未来很长一段时间内，被自由的憧憬和曾经的记忆所填充的满足感，美好的记忆总是让人感觉幸福。对物质从来没有进取心的我，终于也有了对金钱的渴望，如果有一天，我有了一定的物质条件，我不会买名车，也不会买豪宅，但是我一定要带着她和我们的孩子多出去走走，用自己的眼睛和心去感知这个色彩斑斓的美好世界，这便是我的旅行梦想，为了这个梦想，我正努力前行。
此次旅行的总里程、总费用、费用明细、摄影器材、实用物品、自驾装备等信息如下：
人数：2人（小两口）
总天数：64天
总里程：19000多公里
费用合计：36522.5元
吃饭 6824
住宿 8264
过路费 2803
加油费 7302
购物 3923
门票 5151
公交打车停车费 730
修车及保养 1235
其他 290.5
摄影器材：
机身：5D2
镜头：17-40F4、50F1.4、70-200F2.8IS
滤镜：中灰、肯高CPL偏振镜
其他：三脚架、闪光灯（使用频率不高）
实用物品：登山杖、睡袋、电筒、两用毯、冲锋衣、抓绒衣、防晒霜、吹风机、洗衣液、维生素片、高原安、散利痛及各类药品
自驾装备：工兵铲、充气泵、补胎胶条、行车记录仪、防冻液等
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一、土建问题
一些建筑(特别是旧建筑)的改建、扩建工程在验收时主要有以下问题，因此无法通过消防验收：
1、没有设置环形消防车道及登高面。
2、防火间距不足。
3、疏散楼梯的设置不符合规范要求，如楼梯间的形式、楼梯宽度、楼梯间的防烟方式(高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设施;高层塔式住宅剪刀楼梯合用前室时楼梯间未设机械加压送风系统)。
二、消防系统问题
1、没有按规范设计。
2、安装不符合规范要求。
3、联动控制功能不齐全，不正常。
消防系统验收常见问题见附件。
三、装修问题
1、装修后妨碍消防设施和安全出口、疏散走道的正常使用。
2、使用的装修材料不符合规范要求，一类高层民用建筑使用的吊顶耐火极限达不到0.25小时。
3、对装修材料的阻燃处理不规范，处理后没有检测。
附件：消防系统验收常见问题
(一)消火栓给水系统：
1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增压设施：增压泵的流量偏大。
4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。
5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。
6、消火栓管道：直径小，有的安装单位违章进行焊接。
7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。
(二)火灾自动报警系统：
1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。
2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。
3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格,AG8旗舰厅猪舍风机得到了客户好评。
4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。
5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求。
6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置;
(三)自动喷水灭火系统：
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(参见消火栓系统)。用气压罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未与报警阀前的管道连接。
2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求(在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部)。
3、湿式报警阀：设置的地点不适宜(水力警铃位置不规范)，供水控制阀未设置。
5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。
6、末端试验装置(试验阀、压力表、排水管)，试验管径小于25mm。
7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。
8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。
9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。
10、湿式报警阀组的压力开关没有安装，直接用水流指示器的信号启动喷淋泵。
11、随意扩大集热挡水盘的使用范围，挡水盘的平面面积过小，未设湾边的下沿。
(四)气体灭火系统：
1、围护结构的耐火极限和抗压强度不足，未设置泄压口。
2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。
3、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。
(五)防火分隔系统：
1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置手动控制按钮，疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。
2、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。
3、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。
4、防火卷帘动作及到底的反馈信号在消防控制室内不能显示。
5、普通防火卷帘没有设置独立的闭式自动喷水系统保护。
6、防火门未安装膨胀密封条，住户的防火门都带有猫眼，防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。
7、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。
8、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。
(六)防排烟、空调通风系统：
1、自然排烟时开窗面积不足，位置偏低，不能方便开启。
2、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。
3、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。
4、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。
5、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。
6、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。
7、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。
8、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。
9、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。
10、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。
11、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。
12、正压送风系统的新风入口设置位置不当。
13、防排烟风机设计安装位置不当。
14、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。
15、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀。
16、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。
17、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。
18、任一排烟阀开启时，排烟风机不能自动启动;
19、砖砌的竖井有漏洞，且内表面未采用砂浆抹平，竖井底部未封。
20、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好，排出的烟被人防门挡回等，影响排烟效果。
(七)火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播
1、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设，用普通灯具应急灯具，在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够，且照度低，疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。
2、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。
3、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。
(八)消防电梯：
1、井道未按规范要求独立设置。
2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。
3、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10 升/秒。
4、首层未设供消防员专用的操作按钮。
5、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。
(九)消防供电：
1、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电。
2、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。
3、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。
5、楼梯间集中供电的应急照明灯，在火灾时不能发挥其正常功能。
7、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备了发电机，但容量偏小，不能满足负荷要求。
8、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电，未在最末端配电箱处设置自动切换装置。
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结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
二条件和依据在遵循 \n“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段：
1、概念设计阶段（摘牌前）；
2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；
3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；
4、施工图设计阶段；
5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。
6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）三作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
同时要求商管系统应及时跟踪集团规划院、成本控制部、项目公司等相关部门，落实对意见及建议的采纳和实施情况。四特殊说明
1、文中下划线部分为集团规划院正在执行的《万达广场强制性设计准则》
2、本文为阶段性编制成果，有待不断调整和完善
3、本文未尽内容以集团商业管理司编制的《商业管理房产技术条件》为准目录
第一阶段产品定位研讨会
（一）关于项目“产品研讨会”市场调研及产品建议提纲
【关注点1】：一、项目所在城市主要经济指标
【关注点2】：二、商圈状况分析
【关注点3】：三、个案分析
【关注点4】: 四、本项目分析五产品及平面规划建议 ▲ 关于项目总体的平面规划设计建议
【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局
【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等）
【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议
【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响；
【关注点9】：商业管理用房的设计要求； ▲ 关于步行街的平面规划设计建议
【关注点11】：步行街设计规模及原因分析
【关注点12】：步行街整体布局的问题
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议
【关注点14】：步行街内部配套设施问题
【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性
【关注点16】：涉及经营管理的问题
【关注点17】：涉及停车场的问题（二）建议、意见反馈方法和形式
【关注点18】：一、市场调研
【关注点19】：二、演示形式和内容第二阶段方案及深化设计 （一）室内商业步行街设计：
【关注点20】：1、关于步行街主入口
【关注点21】：关于步行街主出入口商铺
【关注点22】：关于避风阁设置
【关注点23】：关于步行街室内通道
【关注点24】：关于步行街次主力店
【关注点25】：关于步行街出入口交通
【关注点26】：关于步行街设置客流计数系统
【关注点27】：关于步行街顶棚
【关注点28】：关于LED
【关注点29】：关于商铺装修
【关注点30】：关于商铺面积
【关注点31】：关于商铺开门
【关注点32】：关于商铺层高
【关注点33】：关于商铺天棚
【关注点34】：关于商铺的调整
【关注点35】：关于扶梯
【关注点36】：关于垂直梯
【关注点37】：关于地下电梯厅
【关注点38】：关于观光梯
【关注点39】：关于中庭及观光梯
【关注点40】：关于公共卫生间
【关注点41】：关于顾客通道
【关注点42】：关于夜间通道
【关注点43】：关于货物通道
【关注点44】：关于地下设施
【关注点45】：关于配套设施
【关注点46】：关于吸烟室
【关注点47】：关于员工休息室
【关注点48】：关于垃圾房的建造
【关注点49】：关于步行街油烟排放 (二)关于机电系统配置及计量
【关注点50】：关于空调系统
【关注点51】：关于用电系统
【关注点52】：关于屋顶设施
【关注点53】：关于系统计量
【关注点54】：关于设备房（三）关于地下室及停车场
【关注点55】：关于地下停车场
【关注点56】：关于地下室广告
【关注点57】：关于地下餐厅设置
【关注点58】：关于地下室附属功能（四）关于管理用房
【关注点59】：关于管理用房面积及标准
【关注点60】：关于管理用房设施
【关注点61】：关于管理用房平面功能设计（五）建议、意见反馈形式第三阶段6＋1单项设计 （一）关于外力面及广告位设计
【关注点62】：关于外立面设计效果
【关注点63】：关于广告位的设计
【关注点64】：关于广告位的计量
【关注点65】：关于广告位的制作标准（二）关于泛光及照明设计
【关注点66】：关于泛光及照明设计（三）外环境及景观设计（商业＋住宅）
【关注点67】：商业广场及园区
【关注点68】：关于外广场地砖及铺装
【关注点69】：关于外广场木装材料
【关注点70】：关于外广场井盖
【关注点71】:关于外广场配套设施
【关注点72】:关于景观照明
【关注点73】:关于垃圾箱设置
【关注点74】:关于休闲设施
【关注点75】:关于交通组织及动线
【关注点76】：关于坡道及无障碍设计
【关注点77】：绿植配植
【关注点78】：屋顶花园
【关注点79】：竖向及坡度
【关注点80】：酒店景观
【关注点81】：灯具及小品
【关注点82】：住宅区景观（四）关于步行街内装设计
【关注点83】：关于商铺立面
【关注点84】：关于步行街通廊地面
【关注点85】：关于电梯
【关注点86】：关于商铺
【关注点87】：关于步行街广告
【关注点88】：关于中央大厅
【关注点89】：关于卫生间
【关注点90】：关于穹顶设计
【关注点91】：关于空调设施
【关注点92】：关于服务台
【关注点93】：关于休闲设施
【关注点94】：关于卫生设施（五）关于导示系统设计
【关注点95】：室外导示
【关注点96】：室内导示
【关注点97】：导示制作及按装（六）关于智能化系统设计（商业＋住宅）
【关注点98】：（六）关于智能化系统设计（商业＋住宅）（七）关于建筑单体方案设计
【关注点99】：（七）关于单体建筑方案设计（略）第四阶段：扩初（初步）及施工图设计阶段
【关注点100】：关于施工建造细节 \n根据万达第四代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第四代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质,在遵循 \n“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段,并对不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达第四代综合体规划设计重点》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
1第一阶段：“产品定位研讨会”关注内容一、项目“产品研讨会”市场调研及产品建议
【关注点1】：项目所在城市主要经济指标：（数据采集时间段：前一年度，可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》） \n1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数； 2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况； \n3.城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）； 4.统计年鉴（城市经济指标）总表
【关注点2】: 商圈状况分析： 1．商圈结构组织； 2．建成时间及演变过程时间节点； \n3．商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平； \n4．商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。
【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街） 1.整体规模、业态结构、业态配比； 2.租金水平； \n3.辅助及配套设施情况 4.在建新项目调查与分析
【关注点4】: 本项目分析： 1.交通组织、配套设施 2.周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平 \n3.项目SWOT分析二、产品及平面规划建议：（一）关于项目总体的平面规划设计
【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 1）、新兴业态内容的增加及比重； 2）、各主力店的比邻关系及匹配；
【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等） \n1)万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。
大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列）
2)项目周边交通是否较为复杂？为方便客流出入，建议增设车辆港湾停靠站；
3)根据实际考查当地购物消费出行习惯，及市区停车位规划是否严重不足？建议在合理设置机动车停车位的同时，应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位；
4)停车场的出入口位置，对停车场内的车辆出入交通组织是否有利？同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵，是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性，形成便捷的车流动线；建议地下停车场保证吞吐能力达到1000辆/小时以上；
5)项目整体在交通组织方面如何与环境（项目各业态板块间、项目周边大环境）相衔接？大、小交通动线组织（机动车、非机动车、人流）、平面、立体（各车道、楼梯、客、货、扶梯等）动线组织产生的冲突点如何解决？【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议；
【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响；
【关注点9】：商业管理用房的设计要求；（二） 关于步行街的平面规划设计
【关注点11】：步行街设计规模及原因分析（重点掌握分析当地市场主要业态数量即注册的个体店总量、城市已有步行街的规模和经营状况等）；
【关注点12】：步行街整体布局的问题
1)步行街内各业态划分格局的合理性（如商铺的宽度、进深、面积大小）
2)步行街业态与其他业态的联动及是否存在相互影响问题？
3)若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。（规划院强制设计条文）建议屋顶油烟井距高层水平距离20米以上；
4)根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。（规划院强制设计条文）
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题： \n1)步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列） 2)步行街出入口设置位置的合理性； 3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性； \n4)步行街出入口的数量与客流动线的匹配性； 5)步行街内部竖向交通的设计位置和数量的合理性； 6)地下和地上停车场的出入口设计的合理性；
【关注点14】：步行街内部配套设施问题（考虑夜间通道、垃圾通道、卫生间、烟道走向等） 1)餐饮的定点位置和是否预留油烟通道？ \n2)餐饮和娱乐区域是否需留专用夜间通道？ 3)餐饮区域是否规划专用垃圾清运通道？ 4)卫生间位置和数量的合理性？
【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性
【关注点16】：涉及经营管理的问题 1)步行街区域与其他业态之间的管理交叉问题？ 2)步行街管理的安全性和方便问题？【关注点17】：涉及停车场的问题 \n1)地下和地上停车场的位置和数量的合理性？ 2)是否考虑非机动车停车的需要和位置？ 3)是否考虑机械车停车的需要和位置？三、意见、建议反馈方法和形式
【关注点18】：一、市场调研 1、市场调研原则：实用性＋准确性 2、市场调研内容：标准化＋统一化 \n3、市场调研标准：表格化＋数据化（招商部、物管部、人力资源部编制标准化表格）
【关注点19】：二、演示形式和内容 1、演示形式：采用PPT文件形式，以集团商管公司CI为页面设计标准进行演示。
2、演示内容：
（1）项目所在城市主要经济指标：表格＋数据（可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）
（2）商圈调查与分析： a.主要商圈和位置（标准：在地图上进行特殊标注和分层展示）； \nb.主要商圈介绍：包括位置、范围和距离、规模和档次、业态分布及数量、消费人群、日客流量、底商租金水平和租赁情况（数量、比例）（标准：以表格和数据为主，文字描述为辅。特别重点介绍项目所处商圈情况）； \nc.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况城市商业及商圈突显特点和关注点；
（3）个案调查与分析 a. \n已开业主要商业体的位置、开业时间、产品形式、业态配比、经营规模和档次、消费人群、商品结构、服务设施、优势和劣势、日客流量、年营业额、室内铺位租金标准；（标准：以表格、数据为主，图片、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）； \nb.在建新商业项目的位置、开业时间、产品形式、建筑规模、经营定位、开业时间（标准：以表格、数据和图片为主，、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）； \nc.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况商业个案的共性特点和差异化；
（4）项目SWOT分析 \na.对新项目的优势、劣势、机会、威胁方面进行客观、准确和全面评价及评估，包括位置、规模、交通、环境、配套、产品、定位、政策、品牌等。（标准：以文字描述为主，分层演示。）； \nb.劣势和威胁的规避和战略矩阵：（标准：以表格和文字描述为主，分层演示。）；
（5）产品设计建议建议原则：统筹兼顾，重点关注（步行街）建议方式：结合规划方案和上述要项进行合理表述 2第二阶段：方案及深化设计关注内容 \n★集团规划院完成深化设计后两周内向集团商务部提供主力店和步行街计租面积，并统一由商务部向商管公司提供，进行租赁经营决策文件的编制（一）室内商业步行街设计：
【关注点20】：关于步行街主入口
1)是否紧邻交通主干道、主通道？
2)是否入口设计醒目、宽敞、通透？
3)是否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动？建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；
4)商业广场主出入口门高不低于3米；
5)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值；
【关注点21】：关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺；
【关注点22】：关于避风阁设置商业广场主出入口是否设置了“避风阁”（北方地区应设计卷帘门）？步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘；（规划院强制条文已列）
【关注点23】：关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米；（规划院强制条文已列）
【关注点24】：关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定；
【关注点25】：关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；
【关注点26】：关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统；（集团文件规定）
【关注点27】：关于步行街顶棚
1）一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）
2）一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；
3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。（规划院强制条文已列）
【关注点28】：关于LED
1）是否设有步行街入口大标识系统、,LED的规格应该多大，视距应保障多少? LED显示屏且视觉醒目程度?
2）中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。（规划院强制条文已列）
【关注点29】：关于商铺装修
1)室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺均为精装标准交铺；
2)餐饮区应预留厨房点位位置和排油烟位置；【关注点30】：关于商铺面积零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元进深宜8米～16米（商管建议不宜超过12米），面宽8.4米（规划院强制条文已列），尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度；
【关注点31】：关于商铺开门
1)室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计，一则影响商铺引客的便利性，再则做店招形象也不方便，同时有些商户门对门比较犯忌讳，所有商铺门应全部正对步行街；
2)室内商业步行街各商铺主立面，除预留店招位置外，应全部采用通透白玻璃到顶设计；次立面也应尽可能设计为玻璃墙（包括部分商铺与主力店通道的次立面）；
【关注点32】：关于商铺层高室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米；（规划院强制条文已列）
【关注点33】：关于商铺天棚应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。
【关注点34】：关于商铺的调整
1)商户提出的特殊具体设计要求是否和规划冲突问题的解决；
2)应考虑商户升级换代的预留性，建议自有物业商业区域考虑设置百变租区，以适应后期招商调铺的面积需要和房产技术需要（如服饰改为餐饮）；
3)建议步行街商铺尽可能按柱距进行分割，以方便日后商铺布局调整；
4)建议设计合理动线，将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘，使同层不同业态的经营场所联通，充分调动客流。
【关注点35】：关于扶梯
1)根据步行街面积及空间距离，为避免前期投资增大，后期维护成本过高，建议配置数量适当的扶梯；
2)步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置；（规划院强制条文已列）
3)设置位置应避免对商铺的经营造成影响，特别是不宜设置在步行街主入口处；
4)为使步行街客流动线生动，方便顾客目的性购物，建议各层扶梯由平行布局调整为交叉布局；
5)扶梯应设置光感、变频装置；
【关注点36】：关于垂直梯
1)步行街内的所有垂直电梯应具有三方通话功能
2)主力店各楼层的客梯是否可以相互抵达，且不会造成相互管理影响或干扰；
【关注点37】：关于地下电梯厅
1)建议在电梯厅不设计排水槽，以防止排水槽排水不畅造成外溢，回灌进电梯底坑，损坏电气设备；
2)鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将观光电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。
【关注点38】：关于观光梯
1)步行街中庭观光电梯数量和位置是否适宜并满足使用，且与中厅面积匹配（椭圆型中庭，其位置在短边所在弧边上为宜）；
2)观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆；（规划院强制条文已列）
【关注点39】：关于中庭中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处；中庭的平面尺度： \n两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积）；中庭的间距： 80～100米；（规划院强制条文已列）
【关注点40】：关于公共卫生间
1)卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不设卫生间；
2)每层步行街至少应设置一处专用卫生间，以保证步行街与主力店错时营业时使用需要；
3)步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。（规划院强制条文已列）
4)为避免出现员工与顾客争抢使用卫生间的现象（尤其是餐饮区域员工），建议在步行街增设“员工专用卫生间”；
5)步行街设计的洗手间应充分考虑设置有保洁用水点；
6)建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人卫生间专用设施，以满足不同人群的需要；
7)由于各设备机房主要集中在地下，考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要，建议在地下室合适位置增设卫生间；
8)卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜。
【关注点41】：关于顾客通道
1)在步行街主力店入口做客流缓冲区设计；
2)步行街两侧店面之间宽度： \n首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；开口长度：为16~25米。步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米；规划院强制条文已列）
3)2层以上的廊桥不宜过密（间隔在30~50米）；
4)主力店与步行街的连通口至少有两处，其宽度应为一个柱距；（规划院强制条文已列） \n5)各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧； \n6)设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTV场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。
7)因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出。
【关注点42】：关于夜间通道餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道，并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外；
【关注点43】：关于货物通道
1)通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通；
2)由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计；
3)货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置；
4)步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）；（规划院强制条文已列）
5)应步行街较长，为方便步行街客户运货尤其是餐饮租户，建议设立专门的泔水或货运通道；
6)餐饮区域应规划设计专用垃圾清运通道。
【关注点44】：关于地下设施
1)建议考虑步行街、各主力店业态设计，完善步行街卸货区、货运通道和专用货梯；
2)为方便超市送、卸货的需要，建议增加卸货平台的规划，并建议在超市区域增加独立的货梯设计；
3)为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；
4)为方便对各主机设备的管控，建议增设运行值班室；
5)建议将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行管理，节约投资；
6)地下各设备用房门口通道宽度是否合适？，是否利于设备运输安装和日后维修？
7)为满足步行街商户货物存放的需要，建议在地下适当位置增加步行街仓库用房的规划，面积不小于200平米； \n8)若超市设置于地下区域，其临时推车停放区周边不宜设置有设备间门口。
【关注点45】：关于配套设施
1)整个步行街总体量、单层面积和长度是否适宜？货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配得当？
2)不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置；
3)区域面积设置消防楼梯数量是否过密？建议在消防要求允许的情况减少该楼梯设计，以增大可租赁面积；
【关注点46】：关于吸烟室建议在步行街各层适当位置设置一处吸烟室，面积在10平米左右，并加设排烟设施。
【关注点47】：关于员工休息室应设在B1层靠近员工专用通道附近，面积不小于60㎡（约为步行街建面的0.5%）；
【关注点48】：关于垃圾房的建造
1)垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口，并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区域；
2)垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；
3)考虑到步行街将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及步行街小商户相对独立的4-5个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于60㎡为宜，不建议主力店共用垃圾房；
4)关于湿垃圾房的建造标准补充建议墙面、地面统一铺瓷砖，墙面到顶、排污沟亦应铺砖，并配置上下水、照明、灭蝇灯等设施；其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯及泄暴口
5)适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，特别是危险品垃圾房应设置可燃气体 报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境品质。
【关注点49】：关于步行街油烟排放（另附内容） (二)关于机电系统配置及计量
【关注点50】：关于空调系统
1.鉴于第三代综合体建筑体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度高的特点，建议在空调、照明、小动力等方面采用“自动控制系统”设计，兼具手、自动切换功能；其中空调主机采用厂家自主控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），“楼宇自控系统”只采集数据不进行控制，各家商铺支路空调水阀独立控制；照明系统采用“回路控制“设计方式；小动力（插座）部分采用整层控制；
2.中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的业户（如电玩、KTV、影院、酒吧等）系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用；
3.由于步行街通道为全部开敞式设计,AG8旗舰厅湿帘冷风机得到了客户好评，每层中间有天井，建议在一层顶部增设侧出风空调设备，分别在冬季供暖和夏季供冷使用，保证步行街内不出现温度分层现象；
4.建议增加卫生间内、通往各主力店通道部位的空调风口设计。
【关注点51】：关于用电系统
1.是否给供电局预留了（一般为10KV）开闭站的位置并标明？
2.所有强弱电间门应向外开；
【关注点52】：关于屋顶设施
1.屋顶设备层设施的安装位置，建议统一规划、排列所有排油烟风机、油烟净化器的安装位置，包括出风口的方向，以免影响塔楼客户、管理公司和公寓楼的办公、居住环境；
2.应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；
3.除考虑到“步行街”顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外，应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑；
【关注点53】：关于系统计量
1.各主力店、公寓楼设备系统应相互独立，实现独立计量管理；
2.建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和扯皮；
【关注点54】：关于设备房
1.相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设置，各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，并设置值班用卫生间。
2.充分考虑设备房的通风和散热问题。（三）关于地下室及停车场
【关注点55】：关于地下停车场
1、人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行；
2、进出口设计的合理性，实现“单进单出”；
3、车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免交叉口；
4、针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重型车辆停车位的设计，以供其及整座万达广场日后的使用；
5、地下车库必须预留机械停车（规划院强制条文已列），由于机械式停车位的后期维护、保养投入较高，管理难度较大，顾客的认可度不高，在地下平面停车位可以满足的情况下，建议不采用该种停车方式；
6、IC卡智能收费管理系统，具备自动发卡、办理长期卡等功能；收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、停车区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能；
7、为避免今后自行车的乱停乱乱放，影响到广场的整体形象，增加自行车存车处的规划；非机动车停车位：1000~2500辆（规划院强制条文已列）；
8、收费亭面积2000×2000mm，高2500mm，并安装分体空调；
9、、车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；
10、车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按>>>>或<<<<纹路设置。
【关注点56】：关于地下室广告 \n1、地下停车场应在合适的位置设计按装一定数量的灯箱广告并分区设置。广告位主要位于以下各处：内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告；转角出口处以灯箱为主；部分位置可考虑集中长条灯箱； \n2、车场施工同时，必需预留管线和广告所需的取电点；
【关注点57】：关于地下餐厅设置在地下室设置600至1000平左右员工餐厅（含厨房）；（规划院强制条文已列）
【关注点58】：关于地下室附属功能 1、地下出入口是否设计安装门禁、监控？ \n2、为便于设备安装和日后维修，地下各层设计的主力店或次主力店的制冷机房、水泵房、变电所开门应面向车场等开阔区域；（四）关于管理用房
【关注点59】：关于管理用房面积及标准 1.大商业用房面积不宜超过1000平米，不含食堂；（规划院强制条文已列） \n2.考虑到企业未来与外界沟通的形象，大商业物管用房位置应设置在地上区域，综合体商业用房面积不低于1000㎡，且综合体插蜡烛销售部分物管用房面积应参照项目当地相应法规规定住宅管理用房面积提供； \n3.根据万达广场的物业管理模式及综合体的产品特点，管理用房中除了大商业管理用房之外（包括大商业中的插蜡烛物业），还要单独设置住宅部分的管理用房； \n4.住宅部分的管理用房，应严格按照各地方政府规定比例配置，按住宅总建筑面积的5‰预留，且位置独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题的出现；
【关注点60】：关于管理用房设施 1.考虑到今后对屋顶设备的维护及人员紧急疏散的需要，建议插蜡烛部分塔楼及商业管理用房，分别在屋顶设计紧急出口； \n2.管理用房中的员工宿舍应具备采光通风条件，并配套设置淋浴间、更衣室、访亲室； 3.员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟排放风道及净化器，上下水、隔油池等设施； \n4.物管用房内使用相对独立的中央空调，接入相对独立的天然气管道，使用相对独立的上下水。弱电系统（消防、电话、网络）均应相对独立。其在物管用房内的具体点位布置在施工图纸中予以明确。 \n5.商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了万达在当地的对外形象。 \n6.各城市万达广场的物业管理用房设计建造标准按照《房产技术条件》的相关规定设计。
【关注点61】：关于管理用房平面功能设计（五）建议、意见反馈形式 3第三阶段：6＋1单项设计关注内容 \n★6＋1＝6个单项工程设计（外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统）＋1个单体建筑方案（一）关于外立面及广告位设计
【关注点62】：关于外立面设计效果 1.商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼的昼夜色彩感，增强商业经营气氛； \n2.严禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗。（规划院强制条文已列） \n3.步行街出入口外立面应设计显明、大气，并配有雨棚及“步行街标识”； 4.步行街入口个数设计若在2个以上，应增设门号，便于顾客识别； \n5.凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；一楼橱窗全部为白玻璃； \n6.塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理（即不要在一个立面上），防止塔楼坠物伤害广场行人安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染； \n7.隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求；（规划院强制条文已列
【关注点63】：关于广告位的设计 1.重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配； \n2.万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面应有不同的定位和区别； \n3.外立面广告位的数量分配原则，应按照08年5月24日集团总裁会《会议纪要》文件要求执行； \n4.外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米；(规划院强制条文已列） \n5.万达广场、万千百货等主店面，在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；
【关注点64】：关于广告位的计量 \n1.所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关控制； \n2.为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表；
【关注点65】：关于广告位的制作标准 1.灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行； \n2.灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求； \n3.内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离，不小于300mm，以免过热引发事故； 4.户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理； \n5.内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音； 6.广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理，以避免刮伤顾客； \n7.处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮； 8.外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护；
【关注点66】：（二）关于泛光及照明设计 1．关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配； \n2．“万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果； 3．广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。 \n4、对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式（比如：列不列入楼宇自控系统，还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统）。 \n5、对泛光照明的开启及熄灯的时间制定具体要求。 6、提出控制系统前端设置的位置。（三）关于外环境及景观设计
【关注点67】：商业广场及园区 1、考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便； \n2、考虑外环境所处地区（尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域）以及多功能作用（即可以做临时停车又可以做活动舞台），外广场地面应设计上车条件，为避免今后出现不均匀塌陷现场,AG8旗舰厅降温水帘得到了客户好评，应根据地质承载力的实际现状，重点处理基础和垫层，砼垫层至少200MM； \n3、广场应间隔布置水、电预留接口，便于后期营运需要进行功能调整； \n4、人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合，建议设计成广告位或指引图例，以提高利用价值； \n5、为满足百货等主力店做各种促销活动的需要，建议门前广场可尽量扩大； \n6、为保障积水能够迅速排出园区，建议将用于分界的中央通道略低于两侧地面，形成一条自然的导流带，向市政道路分流，避免积水全部流向一侧，造成单侧承受大量积水现象的发生；
【关注点68】：关于外广场地砖及铺装 \n1、广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。 \n2、机动车行使部分厚度建议大于4cm或达到上车地面的要求。
【关注点69】：关于外广场木装材料外广场木质地板需考虑防腐。由于该种地板下易腐烂有味，不易保养，建议尽量少采用此材料地板；
【关注点70】：关于外广场井盖井盖是否采用抗压型并便于开启，金属型井盖、树篦子是否防盗；
【关注点71】:关于外广场配套设施 1、外广场是否设置保洁取水点并加装计量装置？ \n2、是否满足外广场指定多种经营所需功能设置，包括但不限于：供电、给水、排水？ 3、所有景观中心配电箱是否有防水、防漏电、防渗外箱？ \n4、所有外场灯柱、雕塑注意防雷电； 5、由于地埋灯易损坏、发热烫伤人，建议取消地埋灯；若确需，应慎重选择地埋灯，确保无故障使用寿命，所有选用地灯必须封样处理； \n6、售卖亭位置及数量，建议广场四个立面外围均增加售卖亭设计，数量每侧应不少于2个； \n7、外广场扶梯应在实用、美观、便于维护保养等方面综合考虑，建议在设备选型上采用可在室外运行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形风格要与建筑及外环境协调；
【关注点72】:关于景观照明灯光是否明确照度，既保证商业的突出性也不影响住宅的使用
【关注点73】:关于垃圾箱设置 1、外广场垃圾桶是否有可回收和不可回收两部分并配备烟灰缸； \n2、建议外广场垃圾箱间隔距离应不大于50米，且应靠近绿化带、休闲椅等附近设置；
【关注点74】:关于休闲设施中心长椅、休闲椅要坚固，不能轻易拆卸。
【关注点75】:关于交通组织及动线 1．重点关注广场内外动线及交通与城市周边大交通的关系和交通组织； \n2．出于今后维护保养成本以及维修的考虑，汽车坡道周边不建议设计水系景观，以免出现渗漏，增加维修成本； \n3．设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，建议将停车位统一设置在地下； \n4．人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行，并且人行通道要有明显高差，符合人的行走习惯，以免造成行人的摔伤； \n5．交通指示牌是否设置于路口和广场四周？ 6．车行路面（如车库出入口）不宜铺装，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理； \n7．车库出入口道闸应设置在水平路段位置； \n8．为保证小区整体形象、品质，建议道边（含商业和住宅）不设或少设机动车停车位，并在景观设计方案中道边位置兼具拦车桩功能； \n9．应结合实际情况，结合人车动线合理设置公交车站位置； 10．为保障整体交通流线的通畅，建议尽量减少车行流线对商业广场的穿越； \n11．商场出入口处应避免出现台阶，尽量用缓坡代替； 12．城市道路的斑马线应在环境设计图中体现出来；
【关注点76】：关于坡道及无障碍设计 1、主力店正门口通往市政道路的人行过道处，建议增加“无障碍通道”设施； \n2、出入口、主要道路、主要建筑等应进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接； \n3、园区内的“无障碍通道”建议采用不锈钢护栏制成，避免用土建矮墙显得过于生硬，欠缺一些人文的感觉； 4、按规范设计盲道并敷设盲道砖；
【关注点77】：绿植配植 1、广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”； 2、墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被； \n3、靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，实现空间开敞，透露商业元素； \n4、若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团；
【关注点78】：屋顶花园 1、充分考虑屋顶的承载能力，设计合理的覆土厚度，选种的植被应与之相符； \n2、建议应考虑功能性设置，在允许上人的前提下，考虑设置休闲区域； \n3、屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；
【关注点79】：竖向及坡度 1、在商业广场各面主入口要尽可能减少台阶设计，以坡道设计较合理； 2、坡道坡度最大不要超过8％； \n3、建议尽量减少垂直挡墙设计，否则应通过面材美化或采取分层式立体绿化设计；
【关注点80】：酒店景观 1、重点关注酒店交通与大商业交通的关联度以及对酒店环境景观的影响性； 2、酒店门前应设置适当数量的大巴停车位； \n3、广场地面设计为两边低于中央，形成自然倒流带，避免雨水在酒店前广场汇集； 4、建议在酒店靠近路边区域设置出租车临时停靠位置； \n5、酒店与周边业态的车位应作遮挡，避免其他车辆使用；
【关注点81】：灯具及小品 1、室外标识位置、移动式花钵及树池摆放位置 2、内街道旗灯的旗底端距地面应不小于2米； \n3、建议前期设计中加大对景观、塑像等的设计投入，使之成为城市区域标志。 4、原则上建议尽量不出现垂直挡墙，如出现应立面和坡度做叠错设计美化；
【关注点82】：住宅区景观 1、为方便通知及公示内容的传达，建议在单栋结构建筑物（如独栋写字楼、公寓）门前增设两块“公告栏”的设计； \n2、住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；（四）关于步行街内装设计
【关注点83】：关于商铺立面关于步行街商铺店招门面设计，商铺店招应统一预留标准空间，由商户自行设计安装店招。建议将店招设置在铺门上方，宽度与铺门一致；铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护；
【关注点84】：关于步行街通廊地面 1、步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主；（规划院强制条文已列） \n2．由哈尔滨二期和成都万达广场开业后发现，步行街三楼餐饮区的地砖极易被污染，且不易清洁，建议今后更换步行街地砖，特别是餐饮层。 \n3．中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。
【关注点85】：关于电梯 1．观光梯井道立面建议采用圆弧形玻璃装饰； 2．自动扶梯要考虑做防坠网； 3. \n图纸中扶梯两端与护栏衔接的部位及两扶梯之间的间距部分建议在该处应做明确设计，除采用不锈钢造型连接外，为防止缝隙略大，再增加安全玻璃的拦隔；
【关注点86】：关于商铺 \n1.目前在给各精装商铺作天花灯具的设计时，考虑到在周边采用不同灯具予以突出不同的效果，初衷较好、周到，但结合以往的管理经验，各商铺在进行装修、陈列时，周边往往放置高柜，柜内设有点缀照明，为此建议店铺内周边的灯具仍选用普通灯具，仅在电量预留中予以考虑即可，以满足商铺自行改动之需； \n2.各商铺玻璃门采用的均为1米/扇，请注重合页及地簧的选择，在以往的运营中经常出现玻璃门下垂及无法定位的现象； \n3.针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装；
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1、《商业地产全流程策划定位、招商运营实操心法与实体O2O电商经验借鉴》
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2、《商业地产市场调查、招商运营管理》实战研修班
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上课地点：厦门
4、《社区型商业地产开发策略操作实务》研修班
上课时间：2014年10月25-26日
上课地点：西安
5、《运营为王--商业地产项目管控、计划管理暨标杆案例借鉴》
上课时间：2014年10月25-26日
上课地点：郑州
6、《写字楼开发定位设计及营销推广策略》
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7、《创新电商时代下商业前期定位、业态组合与招商谈判技巧》研修班
上课时间：2014年10月25日
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8、《解密K11成功模式暨1+3体验式商业总经理考察团》
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9、《购物中心管理运营总经理研修班》
上课时间：2014年10月30日-11月2日
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